Rodiq » Page 'Odiseea imobiliara 2007 – cum sa cumperi un apartament in Bucuresti'

Odiseea imobiliara 2007 – cum sa cumperi un apartament in Bucuresti

Metoda

In primul rand trebuie sa ai multa rabdare si perseverenta. Asa ca in fiecare zi dis de dimineata iti aloci timp (1h) ca sa te uiti la anunturi. Cautarea poate incepe cu www.magazinuldecase.ro. Poze, schita, un format perfect de cautare insa din pacate anunturile sunt putine asa ca se termina foarte repede. Uneori timp de o saptamana vezi nimic nou si interesant.

Urmeaza www.anunturiimobiliare.ro. Aici e total inutil sa te uiti la ultimele anunturi (sunt prea multe) dar poti folosi cautarea dupa cuvinte cheie (floreasca, titulescu, etc.). In general te uiti doar la anunturile din ziua respectiva si atat. Din astea multe sunt acelasi anunt pus de mai multe agentii, unele sunt repuse la intervale regulate, poate le stii sau chiar s-au vandut. Din cate mi-am dat eu seama mai nou sistemul de anunturi e urmatorul: exista www.anunturiparticulari.ro si alte sisteme similare unde se introduc toate anunturile de particulari din ziare intr-o baza de date. Toate agentiile au abonament la baza asta de date si primesc un feed zilnic cu anunturile. Multi au un sistem prin care anunturile sunt apoi postate automat pe alte site-uri uneori cu o anumita periodicitate. Asa ca nu e de mirare ca suni la agentie si nimeni nu prea stie nimic si in 90% din cazuri nici nu au vazut apartamentul inaintea ta. Asa ca mai putin cu detaliile, suprafete exacte sau acte corecte. In cel mai bun caz daca iti place ceva din anunturi, il gasesti si pe anunturiparticulari.ro pentru aceiasi zi, platesti 3 eur prin sms si ai acces direct la datele proprietarului. Merita sigur mai mult decat cele cateva mii de euro de dat la agentii. In plus proprietarul stie exact ce vinde, iti poate explica totul in detaliu si e mai motivat. De multe ori agentii te intreaba daca ai vazut vreun ap, si daca il au si ei, iti cer mai multe detalii: cum arata, ce ti-a placut, ce probleme are, sa zica si ei mai departe la alti clienti potentiali. Luni, Miercuri si Vineri apare anuntul telefonic (www.anuntul.ro, publicat la ora 11, si www.az.ro), in plus la anuntul.ro exista link la sectiunea anunturi online. Inutil sa cumperi ziare, anunturile apar instant pe net si peste 2-3 zile pe hartie, si intre timp ce era bun s-a vandut deja (o idee despre raportul cerere/oferta: un proprietar ne-a zis ca in prima zi a primit 45 de telefoane de la oameni interesati sa vada apartamentul). La imobiliare.ro, neogen.ro am vazut in general anunturi mai vechi, mai scumpe, si de regula prin agentii.

Telefonul

Sa zicem ca iti faci un sheet cu anunturi si suni la telefonele din anunt, imediat dupa 10 dimineata (inainte este inutil, nici un agent nu ajuns la birou). La capatul celalalt la firului dai peste un agent plictisit care nu se prinde imediat daca vrei sa inchiriezi sau sa cumperi. Pana la urma gaseste anuntul, asta daca ii merge baza de date, si incearca sa te imbrobodeasca ca e mare, are balcon si de toate. Trebuie insa sa fi pregatit cu toate intrebarile care te dor pe tine. Nu vei gasi insa nici un agent care sa stie orientarea apartamentului asa ca tu poti doar spera ca e pe sud sau pe est. Pana la urma incerci sa stabilesti o vizionare si agentul iti raspunde implacabil ca trebuie sa-i lasi numarul de telefon si numele ca vorbeasca el cu proprietarul sa stabileasca o vizionare. In marea majoritatea a cazurilor nu te suna niciodata inapoi asa ca daca e ceva care crezi ca te-ar interesa iti notezi ca trebuie sa-l resuni pe agent. Uneori agentul e atat de plictisit incat zice ca te suna el inapoi fara sa te intrebe nici numar de telefon nici nume. Mi s-a intamplat doar in 2-3 cazuri, pe o perioda de cateva luni de cautari zilnice, ca agentul sa ma intrebe cam ce caut si chiar sa ma sune cu o oferta noua. De cele mai multe ori am sunat de 3-4 ori la un anunt care mi se parea interesat pentru a fi amanat incontinuu si in final sa mi se zica ca a fost vandut. Asa ca ai impresia ca sunt anumite anunturi ok pe care fie la pastreaza pentru ei si cunoscutii lor, fie sunt prea ok ca sa fie adevarate. Asa ca, pregateste-te sa-ti zici numele si telefonul la infinit, fara a primi nimic in schimb. Oricum, sunand atata timp pentru aceleasi zone, te-ai astepta sa tot dai peste aceleasi 2-3 agentii insa in 80% din cazuri pentru fiecare apartament exista o alta agentie care se ocupa.

Revenind la site-uri nu trebuie sa uiti imobiliare.run.ro care desi are un format usor de citit si poti selecta zonele totdeauna mi s-a parut ca are anunturi prea scumpe.

Vizionarea

Intr-un final, dupa ce ai pierdut cel putin 2h cu telefoanele poate reusesti sa obtii 1-2 vizionari pe care speri sa le inghesui cumva dupa lucru in intervalul 6-8. Mare atentie! sa nu programezi 2-3 vizionari pt acelasi ap: cere cat mai multe detalii, iar cand discuti cu alti agenti povesteste-le ce alte vizionari ai planificate, o sa se prinda ei daca e vorba de acelasi ap. Cert e ca luni si vineri e greu sa gasesti ceva. Luni pentru ca nimeni nu are chef sa lucreze de dimineata si deci nu dai de nimeni la telefon iar vineri pentru ca aparent nici un agent nu vrea sa munceasca vineri seara. Presupunem ca reusesti sa alergi la vizionare unde te intalnesti cu agentul sau agenta. Sunt 3 cazuri. Fie, si asta se intampla mai ales in cazul in care agentul e si patron sau asociat, nu te pune sa semnezi nimic. Fie va trebui sa semnezi un contract de vizionare in care e trecut apartamentul si niste termeni rezonabili. Fie incearca sa te faca sa semnezi ceva infricosator.

Am vazut cateva tipuri de contracte care pur si simplu mi-au ridicat parul pe ceafa ca sa nu mai zic ca pareau complet ilegale. Asa ca trebuie citit cu atentie contractul si nu trebuie semnat nimic ce nu e ok. Contractul trebuie sa zica simplu: daca cumperi ce ti-a aratat agentul, si trebuie mentionata exact adresa si apartamentul, atunci platesti un comision. Daca nu, atunci nu ai nici o obligatie. Insa am vazut contracte care ziceau de exemplu ca daca cumperi ceva care a fost in oferta agentiei (fara a preciza nimic altceva) contractul tau de vanzare va fi nul (aici e partea care nu pare prea legala) si ai nu stiu ce obligatii. Ca sa nu zic ca multe mai ascund alte taxe sau te pun sa platesti comisionul la semnarea precontractului fara a preciza ce se intampla daca nu cumperi pana la urma. Oricum, de cateva ori pur si simplu am plecat fara sa mai vad nimic din cauza unor astfel de hartii. Cel mai scarbos lucru a fost insa cand am incercat sa explic agentei ce scria de fapt in contract si ea "citea" cu hotarare ce nu era scris pe hartie.

Revenind insa la vizionare cel mai bine e sa fie 2 oameni sau sa faci poze, asa ai pe urma 2 pareri de comparat. Asta e momentul in care vezi daca apartamentul are ceva de-a face cu anuntul sau nu. Agentul, care de obicei il vede si el pentru prima oara, va incerca sa te minta sau sa-ti prezinte apartamentul mult mai mare incluzand in suprafata din anunt: boxe, balcoane, etc. asa ca un apartament de 37mp are in anunt 50mp uneori (asta se intampla in floreasca de exemplu). Pe urma sunt alte detalii cum ar fi lipsa balconului, alt etaj sau uneori cu totul alt apartament. In general cel mai bine e sa-l intrebi pe proprietar daca are un releveu. Desi in mod normal agentul are o copie dupa plan trebuie sa te stradui sa o obtii. Ca sa aflii suprafata adevarata, sumeaza tu suprafetele camerelor de pe cadastru, nu te baza pe ce iti zice altcineva. Trebuie totodata, daca asta conteaza pentru tine, si a contat foarte mult in cazul meu, sa ai foarte clar in cap unde sunt punctele cardinale ca sa poti evalua luminozitatea si caldura apartamentului. Nimeni nu ti le va zice corect.

Despre imbunatatiri nici nu mai poate fi vorba, o gresie si o faianta marmorata in culorile curcubeului nu vor face decat sa creasca costul tau de a o da jos asa ca e de preferat sa nu aiba nici o imbunatatire. Am vazut foarte putine apartamente (poate 2-3) in care te-ai fi putut muta direct si multe care evident au fost facute pentru specula si care aveau totul prost si complet inutilizabil. Astfel de apartamente, cumparate de geambasi de case au fost luate acum 1-2 ani si spoite in cel mai rapid si ieftin mod cu putinta si acum se vand la un pret dublu. O data s-a intamplat sa vad pe exterior o pancarta cu numarul de telefon al proprietarului si dand o tura prin cartier o mai vezi in 1-2 locuri. Macar scapi de agentie si stii ca se accepta fara nici o problema credit.

Actele

Sa zicem insa ca apartamentul iti place si ai vrea sa mergi mai departe. Urmeaza pasul nu foarte usor al actelor si negocierea in acelasi timp a pretului. Culmea este ca de multe ori se negocieaza pretul, si apoi aflii ca actele lipsesc cu desavarsire, sau mai dureaza nu stiu cate saptamani/luni pana vor fi gata. Intreband proprietarul, si nu agentul care probabil nu le-a vazut, sa nu mai zic de verificat, trebuie sa vezi daca actele sunt ok. Asta inseamna sa existe toate actele care atesta proprietatea, cadastru si intabulare pe numele curent al proprietarului. Minimul necesar este actul de proprietate, ca sa poti semna precontract. Cadastrul si intabularea, in regim de urgenta, se rezolva in cateva saptamani (daca nu esti ghinionist din fire). Asa ca daca exista 18 proprietari, un divort, o schimbare de nume, o mostenire la care nu s-a facut inca succesiune, un apartament cumparat cu imprumut de la cec, si imprumutul nu a fost radiat, exista o mare probabilitate sa nu poti cumpara. Oricum, trebuie mers la un notar care sa se uite la acte si doar el poate zice cu certitudine daca sunt ok sau nu. Problema e insa ca dupa al doilea set de acte nici un notar nu te va mai primi inca o data pentru ca nu poate sa-ti ceara nici un ban pentru verificarea actelor asa ca intereseaza-te din timp de mai multe cabinete notariale unde sa-ti poti duce vanzatorii. In cel mai bun caz cand exista toate actele de proprietate, cadastru si intabulare mai trebuie doar certificatul fiscal de la administratia financiara care are valabilitate luna curenta si se obtine in 2 zile (sau pe loc cu atentia de vigoare).

Negocierea

Revenind la pret nu trebuie sa te astepti sa poti negocia prea mult dar trebuie sa intelegi cum se calculeaza de fapt pretul. Daca omul e cinstit si nu ai intermediari atunci e vorba de pretul pe care il vrea de fapt. Cand e vorba de agentii ele cresc in anunt pretul cu procentul lor asa ca nu e de mirare ca vezi acelasi apartament cu preturi diferite in aceeasi zi de la agentii diferite. Multi agenti sunt insa dispusi sa negocieze comisionul pentru a face vanzarea. Pe urma depinde cat de informat e proprietarul si multi dintre ei realizeaza cu stupoare cat sunt taxele notariale si eventual impozitul in functie de caz. Cum asta se intampla de obicei cand mergi la notar iti vor ridica pretul pe urma. Din pacate piata nu e de loc egala si cererea e mult mai mare decat oferta asa ca de uneori accepti sa revii de la pretul de unde negociasesi asta daca nu iti zic, cu o zi inainte de a merge la notar ca au o oferta mai mare. Si atunci accepti sau nu in functie de cat de mult ti-a placut sau ti se pare ca merita.

Precontractul

Chiar si cand ai negociat pretul, actele sunt ok si ai programare maine la notar tot nu poti fi sigur de ceva, caci proprietarul poate sa iti traga teapa oricand. Nu stiu nici care e valoarea precontractului dar oricum e ceva semnat si mult mai sigur. Asa ca grabeste-te sa semnezi precontract. Daca n-ai banii si vrei un credit de la banca atunci nu astepta ok-ul final al bancii si multumindu-te cu un ok de principiu, semneaza un precontract pe riscul tau. Trebuie in cazul asta sa reusesti sa semnezi cu o suma cat mai mica si sa pui un termen cat mai departat (macar o luna jumate, daca nu chiar doua) iar daca proprietarul e foarte intelegator sau dai o suma prea mare se poate pune in precontract o clauza in care sa nu fie culpa ta daca banca nu-ti da creditul pana la urma.

Tepele

E un risc si vei fi probabil speriat de tepele pe care le-ai vazut. Caci in imobiliare toti vor sa traga teapa cuiva. Proprietarii vor sa vanda apartamente pentru care nu au actele gata si ar dura luni sa le obtina. Agentii vor sa traga teapa agentiei si sa te faca sa le dai lor personal bani mai putini dar mai mult decat cei 30% - felia cat le revine lor din comisionul agentiei. Mi s-a intamplat odata ca, mergand la vizionare cu inca cineva agentul sa ne intrebe cine vrea sa cumpere de fapt si sa ne propuna imediat ca celalalt sa semneze contractul de vizionare si pe urma sa discutam doar cu el, fara nici un fel de agentie. Pare o chestie frecvent folosita mai ales ca daca merg un tip si o tipa agentul misogin nici nu se va gandi ca de fapt poate tipa vrea sa cumpere.
Proprietarii vor sa traga teapa agentilor si agentiei si iti vor strecura biletele in buzunar cu numarul lor de telefon apoi vor zice agentilor ca nu mai vor sa vanda. Tu nu vei vrea sa platesti atatia bani agentiei si vei cauta sa eviti pe cat putinta. Proprietarii vor vrea sa-ti creasca pretul, sa-ti vanda garaje imaginare pentru care nu au autorizatie sau vor inventa oferte mai mari. In cel mai rau caz, cand vor si ei sa cumpere ceva se vor trezi exact in pozitia ta blocandu-te inevitabil. Si chiar daca totul ar merge bine va trebui sa asculti povestiile nesfarsite ale babutelor si babutilor pana in momentul in care vei simti ca mintea ti se va topi si vei avea toata noaptea cosmaruri cu babute si agenti imobiliari.

Ce-i de fapt cu agentiile?

Si de fapt ce fac agentii imobiliari? Platesc un abonament lunar la o baza de date cu anunturi si la un sistem care publica anunturile cu numele lor. Nu se obosesc sa vada nici un apartament pana nu au un potential cumparator si asteapta un telefon de la tine. Apoi te amana pana reusesc sa dea de proprietar si sa stabileasca o vizionare. Pana acum par mai mult niste secretare sau centrale telefonice. Pe urma nu verifica actele, nu te ajuta de loc cu actele sau umbla cu tine pe la notari si vor sa le dai comisionul la semnarea precontractului. In plus cresc preturile si rad de tine in fata cand le zici ca nu face atat apartamentul. Asa ca probabil pentru asta merita cele cateva mii de euro pe care tu muncesti cateva luni sa le faci? Ah si iau la fel si de la proprietar. Prefer sa dau 3 eur pentru anunturile particulare sau sa ma uit pe magazinuldecase. Oricum daca stiam de la inceput ce stiu acum nici n-as mai fi pierdut timpul cu atatea apartamente proaste sau cu totul altfel, pe nord, la etajul 7 din 2, atatia nervi si oboseala cu agentii si agentiile imobiliare. Am vazut prea putini care isi faceau treaba si totusi nici pentru asta nu se justifica atatia bani. Cand am cumparat acum 5 ani am fost bucuros sa dau 300 eur la o agentie, sa-mi faca o lista cu ce s-ar potrivi criteriilor mele, sa umble dupa acte, sa participe la negociere si la semnarea contractului dar acum pe langa faptul ca toate serviciile astea au disparut nu vad de ce sa dau de 10 ori mai mult.

De ce cresc agentiile pretul?

Foarte simplu: citesc si ei anunturile particularilor (au abonament la www.anunturiparticulari.ro), ii suna, si ii intreaba daca pot veni si ei cu clientii lor. Proprietarii le zic ca nu, dar agentii le zic imediat ca vor avea clienti care dau mai mult. Deci vor republica anuntul avand peste pretul cerut de proprietar comisionul lor si ceva in plus... E un pic confuzant, vezi anunturi similare, la care difera doar pretul (poate sa fie si 10.000 eur dif intre preturi), si de fapt e acelasi ap, dar diferite agentii l-au republicat, fiecare cu lista lor de preturi, adaosuri si comisioane.

Jargonul anunturilor pe scurt

casa necesita renovare = demolabila
cochet = mai mic decat o cutie de chibrit
fara pret in anunt = hiper hiper scump
cu pret ff bun = probleme cu actele sau are bulina
renovat recent = l-am cumparat anul trecut de 2 ori mai ieftin
fara etaj precizat = parter sau ultimul etaj
pretabil firma = f zgomotos
bloc fara bulina (asigurat) = din greseala au uitat sa ii puna bulina
ultimul etaj = are probleme cu terasa
negociabil = se poate max negocia 1000 Eur
curat = fara nici o imbunatatire

Zonele rezidentiale

In zonelele rezidentiale, cu apartamente in vile (Cotroceni, 1 Mai, Dorobanti etc.) nu exista nimic de vanzare. Probabil poti gasi ceva ok doar daca ai o familie numeroasa si vinde o ruda de-a ta. Exista de vanzare numai apartamente cu legea 112, sau cu grave probleme structurale, si acestea la preturi exorbitante. Precizez inclusiv, am cerut unui agent o copie dupa cadastrul unui astfel de ap, si mi-a dat pe fax. Peste cateva zile m-am uitat cu atentie si am vazut ca nu e cadastru (nu avea precizate suprafetele camerelor), ci o schita dintr-o evaluare de risc seismic! Mi-am dat seama dupa x-urile care marcau crapaturile din ziduri! Ca sa fac treaba lata - am gasit pe net firma care a facut evaluarea (aparea intr-un colt pe document) si am dat de inginerul care s-a ocupat - mi-a zis ca nu poate sa imi zica nimic, nu eu sunt clientul lui. F important, cere sa vezi subsolul - tre sa miroasa a uscat, si daca dai cu cheia pe ziduri, pe caramizi si mortar la baza zidurilor, tre sa fie f tare, nu sa iti ramana pe cheie ... Am vizitat si un apartament care arata impecabil pe interior, pe exterior insa se vedeau pe laterala cladirii crapaturi orizontale - avea bulina de gradul I. Cel mai bine e sa verifici singur, listele sunt la:
http://www.cotidianul.ro/index.php?id=7501&art=19034&cHash=856bc63f8a

Despre licitatii ascunse

De multe ori proprietarii cer un pret nesimtit, si asteapta. Nu tre sa te disperi, vezi daca iti place, si daca da, fa o oferta (poate sa fie si cu 20% mai mica decat pretul initial). Uita-te cu atentie la reactia lui cand aude oferta ta. De multe ori, ei cer ff mult, sa vada doar cine se arunca mai departe. De obicei isi pastreaza cele mai bune 3 oferte si cer un nou rand de oferte in runda a doua, pt a stabili castigatorul. Se vinde si cu 10-15% de pretul initial. Asteapta-te la blufuri (oferte imaginare ale concurentei).

Creditul

Daca mai aveai vreun dubiu, obtinerea creditului este o aventura in stil balcanic. Ar fi mai multe etape: intai sa gasesti bancile potentiale care ti-ar da creditul de care ai nevoie, apoi rezolvarea tuturor documentelor cerute de banca si in final marea asteptare. Sa nu fii surprins daca mesajele de publicitate de la tv nu au nimic de a face cu oferta efectiva a bancii respective, caci desi pe net te incadrezi, poti sa gasesti la sediul bancii niste clauze noi (cum ar fi cifra de afaceri sau numarul de angajati ai firmei unde lucrezi). Nu uita sa intrebi de toate comisioanele (initiale si pe parcurs). De ex: un comision lunar de 0.1% din sold = la un imprumut de 100.000 Eur insemana 100 Eur pe luna in plus fata de rata! Atentie cu adeverinta de venit, are valabilitate de obicei numai 30 de zile. Asa ca e ultima pe care trebuie sa o obtii, dupa ce ai deja copie dupa cartea de munca. Bancile (cel putin la momentul in care scriu eu aceste randuri) au mult mai multe cereri decat pot face fata, deci se intarzie analiza dosarelor, si mai repede se rezolva doar pe sistemul PCR (pile, cunostinte, relatii). Daca doua banci au o oferta asemanatoare, alege banca care garanteaza finalizarea analizei dosarului intr-un numar de zile. Mai ales ca o data ce ai depus dosarul, banca stie ca nu ai alte optiuni decat sa astepti. Asa ca nu face ca mine, si inca de la inceput depune dosarul la cel putin 2 banci (macar una sa te rezolve, si la timp pe deasupra), chiar daca asta inseamna sa platesti 2 evaluari si sa faci rost de 2 adeverinte de venit (fiecare banca are alt format pt adeverinta de venit, tocmai sa fii descurajat sa faci cererea la 2 banci). Sau mergi la un broker de credite - nu costa nimic in plus, si te folosesti de PCR-ul lui - ei sigur au oamenii lor de legatura la toate bancile. Sau la o banca unde ai o relatie - exact la sediul cu relatia, pt ca dosarul este pe hartie, nu pe calculator, si trebuie sa poata fi urmarit indeaproape. In plus, e mare diferenta intre sucursala si agentie. La agentie sunt putini oameni, si nu pot sa dea credite decat pana intr-o anumita suma, daca ai un pic de ghinion, dosarul tau este trimis cu curierul la centrala, unde este procesat de altcineva. Cum cei de la agentie nu suna sa intrebe de dosar decat cand expira termenul limita, daca mai trebuie sa aduci ceva acte, justificari, aflii ff tarziu. Asa ca mai bine la un sediu mai mare, chiar daca e mai aglomerat. Fa-ti un obicei ca la 2-3 zile sa ai drum pe la banca, sa mai intrebi in ce stadiu este dosarul (mai bine sa mergi personal decat sa dai telefon). In caz extrem, ai dreptul sa ceri o audienta la director, pentru a afla mai multe detalii despre dosar. Un lucru bun de stiut: modul in care se calculeaza ratele este de asa natura incat in primii ani vei plati dobanzi, si abia spre sfarsitul perioadei de creditare vei plati creditul. Asa banca castiga mult, chiar daca dupa cativa ani vei rambursata in avans creditul (pana atunci ati platit dobanzile). De-asta e bine de incercat sa minimizezi de la inceput valoarea creditului cat mai mult posibil.

In final

Asa ca dupa ce te-ai linistit ca ai semnat precontract cu apartamentul pe care l-ai gasit, pregateste-te sa te nelinistesti inca o luna de zile cel putin cu copii dupa cartea de munca si cu durata de procesare a creditului. Si cand ai cumparat probabil ca totul iti va parea atat de ireal incat nici nu vei mai putea sa te bucuri ci vei cadea mort de oboseala si a doua zi te vei scula sa te duci la lucru cu noul stres al ratelor. Dar daca vei reusi sa mai gasesti energie sa astepti cu infrigurare sa le elibereze aparatamentul, si sa faci reparatiile vei putea seara sa dormi in patul nou IKEA. Asta bineinteles dupa cel putin 6 luni de cand ai inceput sa te zbati. Ah, la mine nu s-a intamplat inca, doar visam.

Acest text reprezinta opinii personale ale autorilor, ce nu pot fi considerate recomandari specializate. Continutul nu poate fi reprodus partial sau in totalitate fara acordul explicit al autorilor lui: len si rodiq.

Share and Enjoy:
  • Digg
  • StumbleUpon
  • Facebook
  • Google Bookmarks
  • Reddit
  • RSS

4 comments to “Odiseea imobiliara 2007 – cum sa cumperi un apartament in Bucuresti”

  1. Excelent articolul! Mie imi este de un real ajutor! :)

  2. Buna dimineata,
    Am cumparat un apartament sant al 4-lea proprietar , cu acte in regula, am facut credit ipotecar , toate bune si frumoase pana acum 2 zile cand am fost vizitati de un inspector de la RAEDPP-care m-a informat ca exista o persoana-prima proprietara a apartamentului care figureaza in actele lor ca si chiriasa la ei si care si-a platit chiria pana anul trecut .
    Aceasta regie are un dosar de la prima proprietara care s-a judecat si cu proprietarul de la care am cumparat eu ap. dar a pierdut .
    Cu toate acestea RAEDPP spune ca a fost anulat primul contract de cumparare si respectiva doamna a platit chirie pt. acest apartament care de fapt era vandut a 3-a oara .
    Poate cineva sa-mi spuna daca trebuie sa-mi fac probleme , ar fi posibil sa se anuleze contractul de vanzare ?
    Cu stima,
    Victoria Stefan

  3. Cea ce scrieti dumneavoastra in acest ” articol” stimata doamna este fals in proportie de 80% , nu ati facut altceva decat sa defaimati imaginea agentului imobiliar. Nu sunt agent imobiliar si nici avocatul lor nu vreau sa fiu dar am achizitionat in ultimi 4 ani 6 propietai imobiliare si toate tranzactile au fost facute prin agenti imobiliari. Ce este drept nu am fost multumit de toti agentii imobiliari care au prestat servicii in folosul meu dar acest fapt nu ma face sa generalizez neprofesionalizmul agentilor imobiliari cum il faceti dumneavoastra stimata doamna pe tot parcursul acestui ”articol”. Am intalnit agenti imobiliari cu o etica profesionala peste nivelul acestei tari, am intalnit agenti imobiliari cu o tinuta morala ireprosabila,pregatiti din punct de vedere juric mai bine decat multi avocati si juristi pe care i-i cunosc , am intalnit un agent imobiliar care a gasit solutia financiara pentru finantarea unei constructii imobiliare si asta dupa ce am primit un refuz categoric din partea ofiterului de credite pe motiv ca nu as fi eligibil. Dar toate acestea se intampla intrun oras cu oameni civilizati care stiu sa-si achite onorarile si nu umbla cu biletele in buzunar pentru a insela agentul imobiliar . Si daca ati dori sa vizitati un astfel de oras cu oameni de toata isprava va astept cu drag la SIBIU.

  4. Credeti sau nu, suntem in 2011 si totul decurge exact asa cum scrie autoarea acestui articol.In plina criza financiara, cand toata lumea se plange ca nu sunt vanzari si ca piata imobiliara e blocata, in Bucuresti aventurile cumpararii unei garsoniere sunt pline de surprize.
    Mi-au trebuit doar cateva zile pentru a observa ca este o munca pe care trebuie sa o faci de unu singur, cu sau fara agent imobiliar !
    Asa ca pana la urma am sa ma inarmez cu rabdare si am sa citesc de 10 ori articolul asta ca sa inteleg misterul cumpararii unei garsoniere in Bucuresti.
    Poate pana la urma reusesc sa pricep cum functioneaza!
    Ultima parte, cea cu creditul ma gandeam sa o sar….:)
    Nici ideea de precontract nu imi surade….

Leave a comment


− 5 = four